Przekształcenie gruntów użytkowanych wieczyście na własność

W związku z chaosem medialnym dot. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności do gminy docierają liczne zapytania mieszkańców, zupełnie zdezorientowanych w tym temacie. Dlatego w sposób bardzo uproszczony postanowiliśmy wyjaśnić ten problem.
    1. Przekształceniem na własność objęte są wyłącznie grunty zabudowane      budynkami mieszkaniowymi – jednorodzinnymi i wielorodzinnym.
    2. Opłata za użytkowanie wieczyste w dotychczasowej wysokości stanie się „opłatą przekształceniową”.
    3. Opłata ta, jak wspomniano równa dotychczasowej opłacie za użytkowanie wieczyste, płatna będzie przez 20 lat.
    4. Przekształcenie następuje z dniem 1 stycznia 2019r. z mocy samego prawa.
    Ustawa  wymaga jednak aby właściwy  organ  gminy  wydał  zaświadczenie     potwierdzające  fakt uzyskania własności.  Zaświadczenia wydawane  będą  bez     obowiązku składania jakichkolwiek wniosków.  Gmina  na  ich wydanie  ma  1 rok,     liczony od 1 stycznia 2019r.
    Osoby,   które  pilnie  potrzebują  potwierdzenia   przekształcenia  praw w  formie     zaświadczenia  z powodu chęci np. kupna-sprzedaży nieruchomości mieszkalnej mają     prawo złożyć  w urzędzie wniosek o wydanie zaświadczenia w trybie pilnym.
    Gmina  ma  obowiązek  zrealizować taki wniosek w ustawowym  terminie, 4  miesięcy      od   daty   jego  złożenia.  Te   zaświadczenia  wydawane  w   przyśpieszonym   trybie     obciążone są opłatą skarbową w wysokości 50,-zł.
    5. „Opłata przekształceniowa”, równa dotychczasowej opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste będzie płatna do 31 marca każdego roku. Można ją też zapłacić jednorazowo. Jednorazowa opłata stanowi iloczyn dwudziestu opłat przekształceniowych.

Przykład:

1) dotychczasowa opłata za użytkowanie wieczyste płatna do 31 marca każdego roku wynosi 100,-zł. Aktualnie będzie to „opłata przekształceniowa”, wynosząca również 100,-zł, płatna do 31 marca każdego roku, ale już nie przez cały okres wieczystego użytkowania (99 lat) ale 20 lat.

2) tę opłatę „przekształceniową” można zapłacić jednorazowo, wyniesie ona wówczas 100,-zł x 20 = 2000,- zł.

Podkreślić należy, że opłaty dotyczą wyłącznie gruntów, ponieważ co do zasady budynki i lokale posadowione na gruncie objętym użytkowaniem wieczystym, stanowią własność użytkownika wieczystego.

Reasumując:

Użytkownicy wieczyści aby przekształcić swoje prawo, do momentu otrzymania zaświadczenia nie muszą robić nic.

Prawo ich własności, co do gruntu zostanie ujawnione w księdze wieczystej na wniosek gminy. W księdze ujawnione zostanie również roszczenie o zapłatę opłaty przekształceniowej.

W przypadku zbycia nieruchomości, obowiązek regulowania opłat przekształceniowych przechodzi na nabywcę.

Po otrzymaniu zaświadczenia należy uiścić pierwszą opłatę przekształceniową, w terminie najpóźniej do 29 lutego 2020r.

Sprawy związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność prowadzi Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Raciborzu, pok.218 i 219 II piętro tel. 32 755-06-69 i 32 755-06-50.

Wszelkie zapytania w tej sprawie proszę kierować do pracowników wydziału, których nr telefonu podano wyżej lub naczelnika wydziału tel. 32 755-06-05.