Mieszkania w TBS

Raciborskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Raciborzu powołane zostało w 1998 roku w celu budowy budynków mieszkalnych. Gmina Racibórz posiada 100% udziałów w Spółce. Budowa mieszkań finansowana jest z preferencyjnych kredytów z Banku Gospodarstwa Krajowego. Miasto Racibórz wspomaga inwestycje przekazując grunty budowlane z zasobów gminy i środki finansowe.
Od początku swej działalności Raciborskie TBS Sp. z o. o. oddało do użytkowania na zasadach najmu 146 mieszkań w 5-ciu budynkach zlokalizowanych w Raciborzu.
W lipcu br. nastąpi zasiedlenie kolejnych 20 mieszkań w budynku wielorodzinnym przy ul. Eichendorffa.

O mieszkania w TBS mogą ubiegać się osoby nie posiadające tytułu prawnego do innego lokalu w tej samej miejscowości oraz posiadające odpowiednie dochody niezbędne na pokrycie należności z tytułu najmu mieszkania. Górną granicę dochodu osób składających wniosek o najem mieszkania w zasobach RTBS określa art.30 Ustawy z dn. 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego /np. obecnie dla rodziny składającej się z 3-ech osób kwota ta wynosi 9 423,32 zł brutto/. Wysokość czynszu ustalana jest przez Zgromadzenie Wspólników i nie może przekraczać w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, wyliczonej na podstawie wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ustalonej przez wojewodę dla województwa śląskiego /w II i III kw.br wskaźnik wynosi 3251 zł/m²p.u./

Aktualny czynsz waha się w granicach 8,40-8,90 zł/m² p.u. w mieszkaniach zasiedlonych, natomiast dla nowobudowanych mieszkań przy ul. Eichndorffa wynosi 9,70 zł/m² p.u. Oprócz czynszu lokator dokonuje wpłat z tytułu opłat niezależnych od właściciela / tj. za centralne ogrzewanie, zimną wodę i wywóz nieczystości/. Wysokość tych opłat zależy od powierzchni mieszkania oraz liczebności rodziny. Są one rozliczane indywidualnie dla każdego mieszkania po zakończeniu roku.
Wielkość mieszkań budowanych przez RTBS waha się w granicach 31 m² /1 pokój/ do 78 m² /3 pokoje/. Przyjmując średnią powierzchnię mieszkania dwupokojowego 53 m², przy stawce czynszu 8,90 zł/m² p.u. opłata miesięczna / czynsz + zaliczki na media/ dla rodziny 3- osobowej wynosi 648,10 zł.

Mieszkania z zasobów Spółki może otrzymać rodzina lub osoba, która zdecyduje się przed podpisaniem umowy najmu na dokonanie wpłaty kaucji w wysokości 12- krotności czynszu oraz partycypacji. Partycypacja jest to udział lokatora w kosztach budowy lokalu. Wysokość partycypacji ustalana jest przez Zarząd Spółki indywidualnie dla każdego budowanego budynku. Kaucja i partycypacja są zwracane z chwilą opuszczenia mieszkania.

Mieszkania realizowane przez TBS są przekazywane najemcom w standardzie całkowitego wykończenia (,,pod klucz"). Są wyposażone we wszystkie podstawowe urządzenia - wannę, umywalkę, zlewozmywak, muszlę klozetową, bojler i kuchenkę elektryczną. W łazienkach na ścianach i podłodze położone są płytki, a w budynkach oddanych po 2006 roku dodatkowo w pokojach panele oraz w przedpokoju i kuchni płytki podłogowe.

Plany inwestycyjne na lata 2010-2012 zakładają budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Lotniczej z 48 mieszkaniami oraz 2 budynków przy ul. Przejazdowej w których przewidzianych jest 40 mieszkań. Jest to odpowiedź na spore potrzeby mieszkaniowe Raciborzan i osób, które poprzez pracę związały się z Raciborzem.