Smutna konieczność - polityka czynszowa

Zgodnie z wolą ustawodawcy, Rada Miasta Racibórz we wrześniu 2003 roku przyjęła program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy do 2008 roku, modyfikując założenia programu uchwalonego rok wcześniej.

Pod względem merytorycznym program stanowi zbiór zagadnień z zakresu prognozy wielkości oraz stanu technicznego lokali, poprawy jego wykorzystania i racjonalizacji, a także zarządzenia nieruchomościami, należytego dysponowania środkami publicznymi. Stanowią one zarazem wytyczne w programach strategicznych gminy, w tym rewitalizacji, prywatyzacji zasobu mieszkaniowego jak również pozostającego w toku opracowania "strategii rozwoju miasta Racibórz na lata 2006 - 2015".

Z przeprowadzonych analiz wynika, że w 40 proc. budynków i lokali mieszkalnych stan techniczny można określić jako dobry. Niestety jednak w większości - ponad 57 proc. - jest on średni lub zły. W przyjętym harmonogramie remontów i modernizacji na lata 2003 - 2005 zaplanowanych zostało 55 zadań. Do września tego roku, wykonanych zostało 33, zaś z pozostałych 22, zaplanowanych do realizacji, z powodu braku środków finansowych, zostało przesuniętych na późniejszy termin (11 zadań), bądź przewidziano ich realizację w ramach lokalnego programu rewitalizacji centrum miasta (również 11).

W tej chwili czynsz powinien wynosić 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, czyli 6,70 zł za metr kw. W mieszkaniach gminnych maksymalnie wynosi ona jednak 3,85 zł. Stawka ta obowiązuje w niewielkiej ilości mieszkań, bowiem zdecydowaną większość stanowią lokale, za które mieszkańcy płacą od 1,20 zł. za metr kw. a nawet 0,60 zł. w mieszkaniach socjalnych. To za mało, by obiekty utrzymać na przyzwoitym poziomie, tym bardziej, że z roku na rok substancja mieszkaniowa się przecież starzeje i jest w coraz gorszym stanie technicznym. Aby nie doprowadzić do ich ruiny, należy wykonywać remonty. Ale na nie też trzeba skądś mieć, więc konieczna jest podwyżka czynszów. - mówi wiceprezydent Mirosław Szypowski.

Średnia podwyżka wyniesie 14,8 proc. Co prawda wśród lokali objętych zmianą znajdą się i takie, które zapłacą nawet 57 proc. ale w tym górnym przedziale jest ich tylko kilka. Najliczniejszą grupę stanowią, te których czynsz wzrośnie od 0 do 10 proc. (1139 mieszkań) oraz od 10 do 20 proc. (1781 lokali). Dla około 100 lokali planuje się nawet kilkuprocentową obniżkę. Tak więc zmiana, którą się zamierza wprowadzić w życie 1. kwietnia przyszłego roku, zmieni stawki obecne, tj. 1,20 zł. - 3,85 zł. na 1,94 zł. - 4,40 zł. /metr kw. Zmiany te przyniosą z jednej strony dodatkowe dochody (wyniosą około 900 tys. rocznie), ale i z drugiej strony, prawdopodobnie zmobilizują najemców do wykupu lokali. A do tego ruchu zachęca znaczna bonifikata, która obowiązuje od 2003 roku i potrwa jeszcze do kwietnia roku przyszłego. Raciborzanie mają możliwość wykupienia swoich mieszkań za jedyne 15 proc. ich wartości oraz 5 proc. w przypadku, gdy taką decyzję podejmą mieszkańcy całego budynku. Z tej niezwykłej okazji skorzystało, w ciągu dwóch lat, około 500 osób.
Jak podkreśla wiceprezydent, oferta ta zapewne w kwietniu zostanie przedłużona, jednak nie będzie już tak korzystna, głównie ze względu na ciągle rosnące ceny rynkowe nieruchomości i gruntów.

/Sabina Mostek - Raciborski Portal Internetowy/